Villa om 107 kvm i Västanvik. Fantastisk tomt med stor damm, Attefallshus etc. Kommunalt VA ingår!
Nu finns möjlighet att förvärva en mycket fin villa byggd 1980 om 107 kvm med en av de finaste tomterna i området. I priset ingår anslutningsavgift för kommunalt VA och inkoppling till båda bostadshusen. Huvudbyggnaden har två sovrum, två duschrum kök med separat matplats samt vardagsrum. Det finns tre uteplatser invid huset med utsikt mot egen stor damm med bro, brygga och räcken. Dessutom ett komplett Attefallshus om 22 kvm med duschrum, kök och egen altan. Bastuhus med dusch och gästrumsdel samt carport med förrådsdel/verkstad. Beläget i området Västanvik på Rådmansö ca 15 min från Norrtälje centrum. Området Västanvik har två delar - norra och södra - och omfattar ca 450 fastigheter. Inom området finns två st hamnanläggningar. En i Lötaviken och en i Vretaviken. Till området hör en centrumanläggning med tillhörande klubbhus, tennisbana, boulebana och poolområde med en 25-meters bassäng och en barnpool som får disponeras av medlemmarna. Välkomna att kontakta mäklaren Gunnar Schüler för visning!
Entré till rymlig hall med laminatgolv och tapetserade väggar.
Det större duschrummet ligger rakt farm när man kommer in. Våtrumsmatta på golvet och våtsrumstapet på väggarna. Handfat i kommod, WC, duschhörna samt tvättmaskin.
Det andra duschrummet ligger till höger när man kommer in. Det totalrenoverades 2020 på grund av en vattenskada som ersatttes av försäkringsbolaget. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggen, WC, duschhörna samt handfat i kommod.
Kök från 2020 med, diskmaskin, rostfri diskho, kyl/frys, hällspis, inbyggd micro och laminatbänkskivor. Vitlaserat ekparkettgolv.
Separat matplats i anslutning till köket med utsikt mot tomten.
Rymligt vardagsrum med täljstenskamin och dubbeldörrar ut mot altandäcket. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Det stora sovrummet ligger i anslutning till köket och har laminatgolv och ljusa tapeter. Garderobsvägg med glasade dörrar. Utgång till altandäcket åt väster.
Mindre sovrum som i dagläget används som arbetsrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Boarea | 107 m² taxeringsinformation 4 rum , 3 sovrum |
Antal rum | 4 rum |
Storlek | 2 066 m² |
Beskrivning | Fantastisk tomt som behöver upplevas på plats. Den stora dammen har bland annat guldfiskar, grodor, salamandrar och näckrosor och den omgärdas av berghällar, träbro som är belyst, möblerbar brygga etc. På tomten i övrigt finner man bland annat trädgårdsland, äppelträd, körsbärsträd, plommon, syrén och rhododendron. Flaggstång finns. |
Byggnadstyp | 1-plansvilla |
Fastighetsbeteckning | Västanvik 2:38. 1-familjs friliggande villa. |
Byggår | 1980 |
Grund | Torpargrund |
Stomme | Trä |
Fasad | Trä |
Takbeklädnad | Plåt |
Fönster | 3-glas |
Ventilation | Självdrag |
Vatten och avlopp | Kommunalt VA |
Uppvärmningssystem | Luftvärmepump, täljstenskamin, oljefyllda elradiatorer |
El | 12945 KWH |
Internet | Luftburet bredband med router och wifi. Fiber finns indraget och kan anslutas av ny fastighetsägare. |
Tre uteplatser i olika väderstreck som är vidbyggda huvudbyggnaden varav två är under tak. Ytterligare uteplaser invid bastuhus och Attefalls samt berså invid trädgårdslandet. |
Parkeringsförbud råder inom hela Västanvik (skyltas vid infart till området) utom där det är skyltat med parkering. Placering av parkeringsplatser har tagits fram i samråd med områdesvärdarna. På dessa platser erfordras det parkeringstillstånd. Anledningen är trängsel som gör det svårt för våra medlemmar att kunna utnyttja hamnar och badplatser. |
Utgångspris | 3 500 000 kr |
Taxeringsvärde | 1 853 000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 1 190 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1983. |
Uppskattad driftskostnad | 40 094 kr/år , varav |
Uppvärmning | 16 182 kr |
Vatten/avlopp | 10 000 kr |
Sotning skorsten | 600 kr |
Väggemenskap | 5 800 kr |
Renhållning | 2 200 kr |
Försäkring | 5 312 kr |
Antal personer i hushållet | 2 |
Rättigheter-last | Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:3 ändamål: Vägar Last: Officialservitut Ledning, 01-RÅD-1686.2 |
Planbestämmelser | Byggnadsplan (1972-10-27) |
Bastubyggnad med dusch, gästrumsdel och altan. Attefallshus byggt 2014 om 22 kvm. Rum med kök och matplats samt helkaklat duschrum och klinkergolv. Kök med kylskåp, inbyggd micro samt spishäll. Altan i anslutning till entrén. |
I Västanviks Samfällighetsförening ingår 450 st fastigheter. Inom området finns två st hamnanläggningar. En i Lötaviken och en i Vretaviken. Till området hör en centrumanläggning med tillhörande klubbhus, tennisbana, boulebana och poolområde med en 25-meters bassäng och en barnpool som får disponeras av medlemmarna i GA:1. Västanvik har 22 km vägar inom området, alla vägarna är grusvägar och enskilda vägar och sköts av Västanviks Samfällighetsförening. Västanvik har en landareal på totalt 220 hektar. Av denna areal är 132 hektar skogsmark, 49 hektar betes och åkermark samt 40 hektar övrig mark, (kärr, berg, vägar, kraftledningar mm). Området har eget vattennät med sommarvatten samt två vattenverk. | |
För de som har båt kan båtplats hyras vid Lötaviken som är en insjö eller vid Vretaviken ute vid havet. Kö till platserna kan förekomma. |
I Vreta som ligger ca 8 km från infarten till Västanvik finns Vreta Handel, en pizzeria samt en tankstation. |
Till Norrtälje tar det ca 20 minuter med bil. Till Stockholm tar det cirka en timme och till Arlanda likaså, och Uppsala drygt en timme. Åker du kommunalt så åker du med buss 631 från Norrtälje till hållplats Västanvik. |